Castellana Properties: logra beneficio récord de 167,8 millones
Castellana Properties ha cerrado su ejercicio fiscal 2025-2026 con un beneficio neto de 167,8 millones de euros, lo que supone un incremento del 85% respecto al año anterior. La socimi especializada en centros comerciales y parques de retail en España y Portugal ha logrado estos resultados históricos impulsada por una rotación estratégica de activos y una eficiencia operativa que supera los estándares del sector. La información fue publicada por Eje Prime.
167,8 millones de beneficio y un Ebitda que supera los 100 millones
Los resultados financieros de Castellana Properties reflejan un crecimiento sostenido en todas las métricas principales. El Ebitda superó los 100 millones de euros, con un alza de más del 63% interanual.
El NOI (Net Operating Income) creció hasta los 116 millones de euros, impulsado por un incremento de la renta bruta de explotación. El valor bruto de los activos (GAV) subió un 18% hasta 1.961 millones de euros.
Tras el cierre del ejercicio, la empresa completó operaciones como la venta de Islazul y Splau, además de varios retail parks. Su cartera actual se reduce a 15 activos con una superficie bruta alquilable (SBA) de 595.469 metros cuadrados y un GAV conjunto de 2.201 millones de euros.
98,9% de ocupación y 102 millones de visitas en tiendas
La eficiencia operativa de Castellana Properties distancia a la compañía de la media del sector. La tasa de ocupación alcanzó el 98,9% y la de cobro el 98,6%. Se firmaron 303 contratos de arrendamiento, que generaron 20,2 millones de euros en nuevas rentas con una revaloración media del 9,1% sobre las rentas anteriores.
El footfall total fue de 102 millones de visitas, un 3,6% más que en el ejercicio previo. Las ventas crecieron un 4,5%, con subidas destacadas en alimentación (+6,2%), hogar (+6,1%), ocio (+6,1%) y moda (+4,6%).
El portfolio portugués alcanzó su máximo histórico con más de 35 millones de visitas y un incremento del 4,1% en ventas.
Fitch eleva el rating a 'BBB' con perspectiva estable
El consejero delegado, Alfonso Brunet, destacó una estructura financiera "sólida y prudente". El LTV neto se sitúa en el 33,4%, con el 90% de la deuda a tipo fijo y un coste medio del 4,57%.
La agencia Fitch elevó la calificación crediticia de Castellana Properties a 'BBB' con perspectiva estable, reconociendo la fortaleza de su balance y su capacidad de generación de caja. Este upgrade posiciona a la socimi entre las compañías inmobiliarias españolas con mayor grado de inversión.
La estrategia de rotación de capital, consistente en desinvertir activos maduros para reinvertir en centros dominantes, explica buena parte de esta mejora crediticia. La venta de Islazul y Splau encaja en este patrón de racionalización.
Vallsur y la apuesta por el ocio experiencial como motor de tráfico
El proyecto Vallsur en Valladolid ejemplifica la apuesta de Castellana Properties por el retail experiencial. La finalización de la segunda fase no solo incrementó el footfall un 6%, sino que incorporó un elemento diferenciador como el tobogán cubierto más alto del país.
Este modelo, que prioriza el entretenimiento familiar como generador de tráfico, responde a la competencia del comercio online. Los centros comerciales que integran ocio, restauración y experiencias únicas mantienen una resiliencia superior frente a la presión del e-commerce.
La pregunta es si esta fórmula será suficiente para sostener los márgenes cuando el ciclo de tipos de interés permanezca elevado durante más tiempo del previsto inicialmente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SOCIMI y en qué se diferencia de un REIT?
Una SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es el equivalente español de un REIT estadounidense. Debe cotizar en bolsa, destinar al menos el 80% de su activo a inversión inmobiliaria y distribuir como dividendos el 80% de sus beneficios.
¿Cuántos centros comerciales tiene Castellana Properties tras las ventas?
Tras la desinversión de Islazul, Splau y varios retail parks, la cartera se reduce a 15 activos con una superficie bruta alquilable de 595.469 metros cuadrados.
¿Qué significa el rating 'BBB' de Fitch para los inversores?
El rating 'BBB' es el grado de inversión más bajo que otorga Fitch. Indica que la empresa tiene capacidad adecuada para cumplir sus compromisos financieros, aunque es susceptible de verse afectada ante cambios adversos en las condiciones económicas.