Calido: Dazia Capital vende cuatro complejos de flex living

Dazia Capital ultima la venta de cuatro activos flex living bajo la marca Calido en Madrid. La operación marca un punto de inflexión en la estrategia de la promotora, que pivotará hacia el crecimiento orgánico tras años de expansión acelerada. Así lo ha confirmado su directora general, Leticia Pérez Márquez, en declaraciones recogidas por Eje Prime.

Los cuatro activos Calido y el nuevo rumbo de Dazia

Los complejos en venta se encuentran en Alcobendas, Tres Cantos, Las Tablas y Valdebebas. Todos abrieron en 2025 y operan bajo la marca Calido, especializada en flex living, un modelo que combina estancias temporales con servicios hoteleros.

Pérez Márquez considera que esta transacción será referente para 2026. El flex living ha dejado de ser un nicho para convertirse en un segmento con demanda estructural y ocupaciones elevadas. El comprador podrá mantener la gestión de Calido o cambiar de operador.

La venta responde a un cambio de ciclo. Dazia Capital, fundada en 2013, se había especializado en BTS, BTR, flex living y coliving. Ahora prioriza la solidez operativa sobre el volumen.

Seis proyectos más en desarrollo y una alianza de 300 millones

Dazia mantiene seis proyectos adicionales de flex living en distintas fases de desarrollo. La estrategia es replicar el modelo: ponerlos en marcha, estabilizarlos y venderlos para generar caja.

Para financiar esta pipeline, la compañía cuenta con una alianza de 300 millones de euros con Aermont Capital. Este vehículo está ya desplegado en cuatro promociones:

• Barajas y Vallecas: dos proyectos en ejecución activa.
• Zona sur de Madrid: dos complejos en fase inicial.

Como la marca Calido se transfiere con los primeros cuatro activos, Dazia creará un nuevo sello comercial para gestionar sus próximos complejos. Los primeros en operar bajo esta nueva identidad serán Ermita del Santo y López de Hoyos 145-149, ambos ubicados fuera del anillo de la M-40 y cerca de la estación de metro Alfonso XIII.

Madrid, ciudades secundarias y la conversión de suelo industrial

Dazia no abandona Madrid, pero amplía el foco. Busca oportunidades de flex living urbano tanto en la capital como en ciudades secundarias, entendidas como capitales de provincia con capacidad de absorber este modelo residencial.

Una de las líneas de trabajo prioritarias es la conversión de parcelas industriales en promociones residenciales. El target son perfiles en momentos de transición: estudiantes de posgrado, pacientes en tratamientos médicos prolongados o profesionales en desplazamiento temporal.

El proyecto Tetuán Coliving, ubicado en la antigua imprenta de Interviú, saldrá al mercado próximamente. También destaca Serentia Gardens, en la misma zona, que mezcla unidades en venta con gestión de alquiler para inversores. Dazia pretende replicar esta fórmula híbrida en futuras operaciones.