Distrito 22@: nuevo proyecto de oficinas de 18.500 metros
Stoneweg y Nova Providence desarrollan un nuevo complejo de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona, un proyecto de 18.500 metros cuadrados valorado en más de 50 millones de euros que reactiva la apuesta directa del gestor por el mercado español de oficinas. La operación llega en un momento de escasez crítica de espacio prime en la capital catalana, con tasas de vacancia inferiores al 3% en el distrito de negocios central. Los detalles de la operación fueron adelantados por EjePrime.
18.500 metros cuadrados triple AAA en una de las calles clave del 22@
El edificio se ubicará en la calle Bolivia del distrito 22@, una zona que concentra aproximadamente el 50% de toda la contratación de oficinas de Barcelona. El desarrollo contempla siete plantas sobre rasante y dos niveles de aparcamiento subterráneo.
La categoría triple AAA del inmueble responde a criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y flexibilidad de espacios. El solar ya cuenta con la calificación de uso terciario y la urbanización aprobada, además de haberse presentado la licencia de construcción.
Stoneweg buscará contratos a largo plazo con inquilinos corporativos de primer nivel. Una vez estabilizado el activo, el gestor prevé desinvertir la participación.
La primera operación de equity tras el cambio de estrategia en 2017
Este proyecto representa el primer desembolso directo de Stoneweg en oficinas españolas desde la incorporación de Cromwell Property Group Europe. El gestor, que administra cerca de 11.000 millones de euros en activos, mantenía presencia en Barcelona desde 2017 pero había virado hacia instrumentos de deuda ante la escalada de precios en el sector.
La nueva operación replica el modelo aplicado en el desarrollo "Luxa", también en el 22@, que logró atraer a firmas como Amazon y WeWork. El retorno a la inversión en equity refleja la confianza del grupo en la maduración del ciclo actual.
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Jaume Sabater, fundador y consejero delegado del Grupo SWI, comparó el momento actual con el ciclo 2016-2019. Según sus declaraciones, la combinación de oferta limitada y demanda intensa por espacios de calidad genera una ventana estratégica similar a la de aquel período.
Vacancia del 3% y rentas prime por debajo del 5% impulsan la inversión
La decisión de Stoneweg y Nova Providence responde a condiciones de mercado concretas. La disponibilidad de espacio prime en el distrito de negocios central de Barcelona es prácticamente nula, con tasas de vacancia inferiores al 3%.
La demanda estructural en el 22@ proviene de multinacionales, tecnológicas y empresas del sector del conocimiento. El crecimiento de rentas para activos prime se sitúa actualmente por debajo del 5%, con compresión de yields.
El distrito se consolida como uno de los principales hubs tecnológicos del sur de Europa, respaldado además por el Plan Barcelona Impulsa 2035. Stoneweg ya opera en la ciudad a través de segmentos residencial, logístico y hotelero, con proyectos como el Museo Carmen Thyssen o la Fábrica Godó y Trias.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa la categoría triple AAA en un edificio de oficinas?
Designa los estándares más altos en ubicación, calidad constructiva, sostenibilidad y eficiencia energética. Incluye certificaciones como LEED o BREEAM, sistemas inteligentes de gestión y flexibilidad para adaptar espacios a diferentes inquilinos.
¿En qué consiste el Plan Barcelona Impulsa 2035?
Es la estrategia municipal para consolidar al distrito 22@ como polo tecnológico y de innovación, con inversiones en infraestructura digital, espacios de coworking y incentivos fiscales para empresas del sector del conocimiento.
¿Qué otros activos gestiona Stoneweg en España?
Además del desarrollo "Luxa" en el 22@, el grupo participa en proyectos residenciales, logísticos y hoteleros en Barcelona, incluyendo la reconversión del Museo Carmen Thyssen y la rehabilitación de la Fábrica Godó y Trias.