Episode: el nuevo gigante del flex living llega a España
Episode sale al mercado con 800 millones de euros en activos de 'flex living' tras reestructurar completamente su anterior marca Node. El nuevo operador, liderado por Esteve Almirall, apuesta por un modelo híbrido de vivienda flexible que combina inversión inmobiliaria con gestión hotelera. Eje Prime ha dado a conocer los detalles de esta operación que posiciona a la compañía como uno de los actores más relevantes del segmento residencial flexible en España.
De Node a Episode: una reestructuración con 1.600 camas operativas
Esteve Almirall ha completado la adquisición de las acciones restantes de su antiguo socio para tomar el control total de la compañía. Este movimiento ha permitido el relanzamiento bajo la marca Episode, abandonando definitivamente la denominación Node.
La firma opera actualmente 1.600 camas en Madrid y Barcelona. Su cartera de activos supera los 800 millones de euros, una cifra que sitúa a Episode en la élite del sector residencial flexible español.
El crecimiento inmediato está garantizado: otros 3.500 apartamentos entrarán en operación durante los próximos dos años. Además, la compañía mantiene una pipeline exclusiva de más de 4.500 camas valoradas en 1.200 millones de euros, con negociaciones abiertas por unidades adicionales por valor de 500 millones de euros.
Bain Capital y Momentum impulsan 3.500 unidades en construcción
Episode ha optado por un modelo de financiación que denomina "multi-capital y multi-promotor". Esta estructura le permite colaborar con socios institucionales sin depender de un único canal de inversión.
Bain Capital actúa como socio financiero principal para proyectos de vivienda flexible. Por su parte, Momentum ejerce de promotor. Ambos socios están detrás de las 3.500 unidades actualmente en construcción.
El proyecto más destacado de esta alianza se ubica en Carabanchel: un desarrollo de 977 unidades y 1.080 habitaciones que se convertirá en referencia del modelo flex living en Madrid.
El usuario real tiene 33 años, no 28: por qué Episode cambió su estrategia
La compañía inicialmente diseñó su producto para un perfil de 26 a 28 años. Los datos de ocupación revelaron una desviación significativa: la edad media real de sus residentes es de 33 años.
Este hallazgo ha provocado un giro en la propuesta de valor. Almirall ha reconocido que el concepto de "comunidad", aunque relevante, no constituye el motor principal de decisión de compra para este segmento.
El producto actual apuesta por la vivienda amueblada de entrada inmediata, con servicios integrados y áreas comunes tipo coworking y gimnasio. La gestión digitalizada incluye validación de solvencia, eliminando fricciones administrativas típicas del alquiler tradicional.
Próxima entrega: 3.500 camas antes de finales de 2028
El calendario de Episode está marcado por una cifra concreta: 3.500 unidades adicionales que completarán su expansión urbana en Madrid y Barcelona antes de 2028. La primera ola de estas camas llegará al mercado en los próximos 24 meses.
La pregunta que observadores del sector se plantean es si este modelo híbrido de co-inversión masiva podrá replicarse en otras capitales europeas, o si la concentración geográfica en España limitará la escalabilidad internacional de Episode. ¿Tendrá capacidad Almirall para exportar una fórmula que depende tanto de alianzas locales con fondos como Bain Capital?
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Episode y Node?
Episode es la nueva marca tras la reestructuración completa de Node, incluyendo el cambio de control accionarial con Esteve Almirall como único propietario.
¿En qué ciudades opera Episode actualmente?
La compañía tiene presencia operativa exclusivamente en Madrid y Barcelona, con 1.600 camas activas y proyectos en desarrollo en ambas urbes.
¿Qué es el modelo "flex living" frente al coliving tradicional?
El flex living prioriza la vivienda amueblada de uso individual con servicios integrados, mientras que el coliving tradicional enfatiza la compartición de espacios y la comunidad como eje central.