Genivs Insulae invertirá 87.4 millones en viviendas en Málaga
Genivs Insulae destina 87,4 millones a 599 viviendas protegidas en Málaga
El fondo de private equity Genivs Insulae ha logrado su primer contrato definitivo para construir y gestionar 599 viviendas de alquiler protegido en los distritos malagueños de Campanillas y Cruz de Humilladero. La operación implica una movilización de 87,4 millones de euros y representa una apuesta decidida por el acceso a la vivienda para familias jóvenes. Ejeprime fue el primero en dar cuenta del acuerdo.
El proyecto se desarrollará sobre suelo público cedido por el Ayuntamiento de Málaga mediante concesión administrativa. Las obras están previstas entre abril de 2027 y diciembre de 2028, con entrada en funcionamiento estimada para enero de 2029.
Tipología y precios: desde 7,95 euros el metro cuadrado
La promoción se distribuirá en 351 apartamentos de una habitación y 248 de dos habitaciones. El conjunto incorporará 425 plazas de aparcamiento y 464 trasteros. Los alquileres partirán de 7,95 euros por metro cuadrado, un nivel situado aproximadamente un 45 % por debajo del precio de mercado local.
El régimen de alquiler protegido se mantendrá durante 75 años, con actualizaciones vinculadas al IPC. Esta estructura busca garantizar la estabilidad de los inquilinos a largo plazo, alejada de la lógica especulativa tradicional.
Rafael Angulo Ruiz: "Infraestructura social esencial, no especulación"
Rafael Angulo Ruiz, presidente de Genivs Insulae, ha definido el proyecto como "infraestructura social esencial" destinada a evitar que los jóvenes se vean expulsados de su ciudad. El fondo opera como Sociedad de Inversión Colectiva de Tipo Cerrado inscrita en la CNMV y gestionada por Alaluz Capital.
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Genivs Insulae construirá 599 viviendas de alquiler en Málaga
En su modelo de colaboración, Genivs Insulae trabaja con desarrolladores sociales como Metropolitan House y entidades sin ánimo de lucro como Provivienda. Esta arquitectura mixta, que combina capital institucional con operadores especializados en gestión social, distingue la propuesta del fondo en el panorama residencial español.
De Málaga a 3.000 viviendas: la hoja de ruta hasta 250 millones
La operación malagueña es solo el punto de partida. Genivs Insulae aspira a movilizar 250 millones de euros en capital privado e institucional para desarrollar 3.000 viviendas en Madrid, Barcelona, Málaga y Zaragoza. La ambición multiplica por más de cinco la escala actual del fondo.
El crecimiento proyectado sitúa a Genivs Insulae en una posición relevante dentro del segmento de vivienda protegida gestionada por fondos. La pregunta que queda sobre la mesa es si el modelo de concesión administrativa sobre suelo público podrá replicarse con la misma agilidad en mercados tan distintos como Madrid o Barcelona, donde la competencia por el suelo es considerablemente mayor.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una Sociedad de Inversión Colectiva de Tipo Cerrado?
Es una estructura de fondo de inversión regulada por la CNMV que no permite suscripciones o reembolsos continuos de participaciones. Los inversores comprometen capital a largo plazo, lo que encaja con proyectos inmobiliarios de duración extendida como el régimen de 75 años de estas viviendas.
¿En qué se diferencia el alquiler protegido del alquiler social?
El alquiler protegido fija topes de renta y requisitos de acceso, pero suele admitir ingresos algo más amplios que el alquiler social estricto. En este caso, el precio de 7,95 €/m² representa un 45 % de descuento sobre el mercado libre, orientado a familias jóvenes con dificultades de acceso, no exclusivamente a colectivos en situación de exclusión residencial.
¿Qué municipios integran la expansión prevista de 3.000 viviendas?
Según la hoja de ruta comunicada por el fondo, las siguientes ciudades contempladas son Madrid, Barcelona, Málaga y Zaragoza. No se han facilitado desglose de unidades por municipio ni calendario de adjudicaciones.