Metrovacesa: invertirá 16.5 millones de euros en Estepona
Metrovacesa ha formalizado una operación financiera clave para su expansión en el mercado residencial de la Costa del Sol. La promotora ha suscrito un préstamo de 16,5 millones de euros con BBVA, uno de sus accionistas de referencia, para impulsar el desarrollo "Adagio" en Estepona. Eje Prime adelanta los detalles de esta operación vinculada que refuerza la apuesta de la socimi por el segmento premium sostenible.
16,5 millones para 94 viviendas en la "nueva milla de oro"
El acuerdo, firmado el 17 de junio de 2026, contempla un préstamo promotor con amortización a 30 años. La financiación permitirá levantar el proyecto "Adagio" en Cancelada, una zona de Estepona que el mercado ya identifica como la "nueva milla de oro" por su potencial de revalorización.
La inversión total del desarrollo alcanza los 29,1 millones de euros. El complejo residencial sumará 94 unidades:
- 80 viviendas de 2 y 3 dormitorios
- 10 dúplex con configuración vertical
- 4 viviendas unifamiliares pareadas de carácter semi-adosado
Todas las unidades integrarán el sello de sostenibilidad Domum y una calificación energética doble AA. El proyecto incorpora aerotermia, aislamiento termoacústico avanzado y sistemas de ahorro hídrico, elementos que responden a la creciente demanda de compradores internacionales en la zona.
El visto bueno unánime del Comité de Auditoría
La operación recibió el aval del Comité de Auditoría de Metrovacesa el 27 de abril de 2026. Los miembros calificaron la transacción como justa y razonable en el marco de las normativas de partes vinculadas.
El préstamo representa menos del 5% de los activos consolidados totales de la compañía, que cerraron 2025 en 2.258 millones de euros. Esta proporción limitada reduce el impacto estructural sobre el balance, aunque refuerza la línea estratégica de crecimiento en provincias con déficit de vivienda acreditado.
Málaga arrastra un déficit de 12.800 viviendas y precios al alza
El contexto demográfico y urbanístico justifica la entrada de Metrovacesa en Estepona. Entre 2021 y 2025 se acumuló un déficit de aproximadamente 12.800 unidades en la provincia de Málaga. Esta escasez ha presionado los precios al alza: en el último año han subido un 10,1%.
Los resultados trimestrales de la compañía reflejan el momento favorable del ciclo. En el primer trimestre de 2026, Metrovacesa registró ingresos totales de 128,9 millones de euros, un incremento del 66% interanual. La promoción residencial aportó 92,2 millones tras la entrega de 218 viviendas, con un precio medio por unidad de 421.000 euros, un 35% superior al del ejercicio anterior.
Paralelamente, EthiFinance elevó la calificación crediticia de Grupo Metrovacesa de 'BB+' a 'B', un movimiento que reduce el coste de financiación futuro y valida la solidez del modelo de negocio ante inversores institucionales.
La próxima entrega de viviendas, pendiente de calendario
Metrovacesa no ha comunicado fecha concreta para el inicio de comercialización ni para la entrega de llaves del proyecto "Adagio". La promotora mantiene activa una cartera de desarrollos en múltiples provincias, lo que distribuye el riesgo territorial pero diluye la visibilidad de hitos individuales.
El reto para la compañía será mantener el precio medio de 421.000 euros en un entorno de tipos de interés estabilizados pero sin recortes agresivos del BCE. ¿Logrará Estepona absorber 94 unidades adicionales sin erosionar la prima de la "nueva milla de oro"? La respuesta depende de que el flujo de compradores internacionales se mantenga en el entorno del 38% actual.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de Metrovacesa pertenece a BBVA?
BBVA ostenta una participación directa del 20,85% en el capital de Metrovacesa, lo que lo convierte en accionista de referencia y justifica la calificación de operación vinculada.
¿Qué significa el sello Domum en una promoción residencial?
Domum es el certificado de sostenibilidad de Metrovacesa que garantiza criterios de eficiencia energética, materiales responsables y reducción de huella de carbono durante la construcción y operación del edificio.
¿Cuánto durará la amortización del préstamo con BBVA?
El préstamo promotor tiene un plazo de amortización de 30 años, un horizonte largo habitual en financiación de desarrollos residenciales que alinea los flujos con el ciclo de construcción y venta.