¿Qué es una SOCIMI? Guía del REIT español

Una SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es el vehículo español equivalente a un REIT (Real Estate Investment Trust): una sociedad cotizada cuyo negocio principal es la adquisición y gestión de inmuebles en alquiler. Se regula por la Ley 11/2009, modificada por la Ley 16/2012, que introdujo el régimen actual.

Para qué sirve

Las SOCIMI canalizan inversión —especialmente institucional— hacia el inmobiliario en renta (oficinas, locales, logística, vivienda, hoteles) de forma transparente y líquida, al cotizar en un mercado. Para el inversor, ofrecen exposición al ladrillo con la liquidez de una acción y una política de reparto de dividendos elevada.

Requisitos principales

• Activos: al menos el 80% del activo debe estar en inmuebles urbanos destinados al alquiler, suelo para promoverlos o participaciones en otras SOCIMI/REIT que cumplan condiciones.
• Ingresos: al menos el 80% de las rentas debe provenir del alquiler de esos inmuebles o de dividendos de participaciones aptas.
• Permanencia: los inmuebles deben mantenerse en alquiler un mínimo de tres años.
• Cotización: deben negociarse en un mercado regulado o sistema multilateral (en España, habitualmente BME Growth), lo que aporta transparencia y difusión accionarial.
• Capital social mínimo: 5 millones de euros.

Régimen fiscal

El atractivo de la figura es su fiscalidad: la SOCIMI tributa al 0% en el Impuesto sobre Sociedades sobre las rentas que cumplen el régimen, a cambio de una distribución obligatoria de beneficios:

• El 80% de los beneficios procedentes de las rentas de alquiler.
• Al menos el 50% de las plusvalías por venta de inmuebles (reinvirtiendo el resto en el plazo establecido).
• El 100% de los dividendos procedentes de filiales aptas.

Existe además un gravamen especial sobre la parte de beneficios no distribuidos en determinados supuestos, de modo que el incentivo fiscal está condicionado a que el beneficio llegue efectivamente al accionista, que sí tributa por el dividendo recibido.

SOCIMI en España

El régimen ha consolidado un ecosistema amplio: desde grandes compañías del Ibex centradas en oficinas y logística hasta SOCIMI especializadas por sector (residencial en alquiler, hoteles, centros comerciales, healthcare) o por tamaño. Es, hoy, la estructura de referencia para profesionalizar e institucionalizar la inversión inmobiliaria patrimonialista en el país.

Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento de inversión, legal ni fiscal.