Vitruvio alcanza los 384 millones de euros en activos brutos
Vitruvio ha cerrado el primer trimestre de 2026 con un valor bruto de activos (GAV) de 384 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 14% respecto a los 330 millones registrados a finales de 2025. La socimi continúa consolidando su posición como referente del real estate español, aunque la rentabilidad ha experimentado un ligero ajuste. Los datos completos de esta evolución financiera están disponibles en Eje Prime.
384 millones en activos y un alza del 14% en tres meses
El crecimiento de Vitruvio se traduce en cifras concretas. Los ingresos por alquiler alcanzaron los 20,2 millones de euros en el primer trimestre, frente a los 17,9 millones del cierre del ejercicio anterior.
Sin embargo, la rentabilidad descendió levemente del 5,4% al 5,2%. Este punto de inflexión merece atención en un contexto de tipos de interés que siguen condicionando el rendimiento del sector inmobiliario español.
La compañía mantiene una deuda neta de 102,5 millones de euros, equivalente a un ratio de apalancamiento del 26,7% sobre el GAV. El coste medio de la deuda se sitúa en el 3,56%, con una madurez media de nueve años.
Madrid concentra el 87% de una cartera diversificada en cuatro segmentos
La distribución geográfica del portfolio de Vitruvio refleja una apuesta decidida por la capital. El 87% de los activos se ubican dentro de la M-30 de Madrid, seguido de Málaga (5,9%), Sevilla (2,4%), Bilbao (2%) y Mallorca (1,9%).
Por segmentos, el comercial domina con el 41% de la cartera. Dentro de esta categoría, locales y tiendas medianas acaparan el 65%, mientras que ocio y salud representan el 25%, hogar el 22%, restauración el 10% y alimentación el 8%. El residencial suma el 27%, las oficinas el 24% (todas en Madrid) e industrial y logística el 8%.
La estrategia de expansión apunta a mercados con crecimiento económico y demográfico sostenido. El objetivo son otras zonas de Madrid y el arco mediterráneo, según la información facilitada por la compañía.
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37 millones en ampliación de capital para hoteles y logística
En mayo de 2026, Vitruvio aprobó una ampliación de capital de hasta 37 millones de euros a un precio de 18 euros por acción. La demanda inversora ya superó con creces la oferta en la ampliación anterior de octubre de 2025, cuando las peticiones duplicaron el volumen disponible.
Los fondos se destinan a dos proyectos estratégicos. El primero, Numa Málaga, marca la entrada de Vitruvio en el sector hotelero con un establecimiento de cuatro estrellas y 48 habitaciones en la calle Maestro Lecuona, junto a la estación de alta velocidad María Zambrano y el puerto de la ciudad andaluza.
El segundo, Proyecto Garza, supone la modernización de una nave industrial de 35.000 metros cuadrados adquirida el año pasado. El objetivo es elevar los estándares técnicos y estéticos de este activo logístico.
Dividendo de 0,58 euros, un 21% más que en 2025
La política de retribución a accionistas se intensifica. Para 2026, Vitruvio prevé distribuir 0,58 euros por acción en cuatro pagos, lo que implica un incremento del 21% respecto al ejercicio anterior.
Este compromiso responde al marco regulatorio de las SOCIMI, pero también a la confianza de los inversores institucionales que respaldaron la ampliación de capital. La estructura de deuda, con vencimientos a largo plazo y tipo fijo parcialmente cubierto, proporciona cierta estabilidad para mantener estos niveles de payout.
¿Cómo evolucionará la rentabilidad del 5,2% ante la nueva inversión hotelera en Málaga y la renovación del activo logístico? El segundo trimestre de 2026 deberá aportar las primeras señales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SOCIMI y por qué importa para los inversores?
Es una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria con régimen fiscal especial en España. Debe distribuir al menos el 80% de los beneficios en dividendos y destinar el 80% de sus activos a arrendamiento, lo que la convierte en un vehículo atractivo para rentistas.
¿Cuál es el coste medio de la deuda de Vitruvio y cómo se compara con el sector?
El coste medio es del 3,56%, ligeramente superior al período anterior por la contratación de coberturas de tipo de interés. En el contexto europeo actual, este nivel se considera moderado para una compañía con ratio de apalancamiento del 26,7%.
¿Cuándo se completará el hotel Numa Málaga?
La fuente no especifica fecha de apertura para este proyecto de 48 habitaciones en la calle Maestro Lecuona. La ampliación de capital de mayo de 2026 financiará su desarrollo.